“裕源新村三期”及存量房源分配辦法

一、房源基本情況

（一）新建房源

“裕源新村三期”總銷售房源共計548套，其中442套房源面向臺北投資公司及所屬單位符合條件的職工進行銷售，106套住房由集團公司參照新城花園四期(不含臺北公司，以下簡稱集團及直屬單位)銷售范圍進行房源分配。詳細房源情況見下表：

上述戶型建筑面積最終以產權測繪面積為準。

（二）存量房源

存量房一并推出銷售，其中“新城花園”剩余房源115套（其中一期7套，二期29套，三期1套，四期78套），參照新城花園四期銷售范圍進行房源分配；“裕源新村二期”剩余11套，面向臺北投資公司及所屬單位符合條件的職工進行分配。剩余房源情況詳見下表：

說明：1、新城花園總套數115套，按期數分，一期7套、二期29套、三期1套、四期78套；按層數分，多層37套、高層78套。

2、裕源新村二期多層11套。

二、房源分配方案

（一）分配范圍

1、臺北投資公司分配范圍：“裕源新村三期”新建房源442套，“裕源新村二期”剩余房源11套；

2、集團及直屬單位分配范圍：“裕源新村三期”新建房源106套，“新城花園”剩余房源115套（其中一期7套，二期29套，三期1套，四期78套）；

3、如果臺北投資公司實際報名購房人數未超過房源數，則剩余房源納入集團及直屬單位（參照新城花園四期銷售范圍）進行房源分配。

（二）分配方式

1、房源分配遵循的基本原則為公開、公平、公正原則，儲藏間（車庫）與房源捆綁分配原則，新建房與存量房一并推出原則。住宅與儲藏室（車庫）捆綁配對銷售，分配過程采取公開抽簽或搖號方式確定；

2、“裕源新村三期”442套房源面向臺北投資公司進行分配，由集團公司按照規定辦法將戶型分配至臺北投資公司，之后再由臺北投資公司向職工分配。“裕源新村二期”11套存量房源，直接由臺北投資公司一并向職工分配；

3、面向集團及直屬單位分配的“裕源新村三期”106套房源，原則上根據各單位報名情況按比例分配房源數量，具體房號從整個房源中隨機抽取，之后再向職工分配。“新城花園”115套存量房源，與新建房源一并按相同程序分配至各直屬單位，之后再向職工分配。

總房源向各單位分配的具體辦法為：

（1）各單位應分配房源總數＝房源總數×各單位報名總套數(本單位報名套數)

（2）各單位應分配各戶型數量＝該類戶型總數×各單位該戶型報名總套數(本單位該戶型報名套數)

（3）所得數按高低順序進行四舍五入，確保一一對應，最后各房型數量相加，若與應分配總數量有出入，多減少加，并按先減后加的順序調整，確保最后所得房源數量與應分配總數量一致。

（三）具體步驟

1、準備階段

（1）測算并確定車庫、儲藏間價格。一是測算“裕源新村三期”儲藏間、新城花園剩余房源（含車庫、儲藏間）價格，由房地產公司負責；二是測算“裕源新村二期”剩余房源（含車庫）價格，由臺北投資公司負責。計劃于2021年9月15日前完成測算并報集團公司研究；

（2）制作宣傳手冊。將新建房源、存量房源以及相應儲藏間（車庫）的戶型、數量、單價、樓層差，以及新建房的交房時間、上房、辦證、產權、貸款等政策整理出來形成宣傳資料，便于各單位宣傳（《實施細則》第七章規定分配單位應根據宣傳手冊在職工中充分宣傳）。由房地產負責，臺北投資公司及各單位配合，計劃于2021年9月15日前完成；

（3）編報房源與儲藏間（車庫）信息。將新建房源、存量房源以及相應儲藏間（車庫）信息進行編號、整理，形成房源報表、示意圖等。由房地產公司負責，計劃于2021年9月15日前將有關圖表（蓋章）并報送集團工程管理部，作為開展房屋分配的基礎；

（4）房源與儲藏間（車庫）捆綁。集團公司工程管理部組織召開房源與儲藏間（車庫）捆綁專題會議，房地產公司、臺北公司及相關單位參加，集團公司紀委參與監督。根據房源及儲藏間（車庫）編號等信息，將每棟樓與其相對應的儲藏間（車庫）信息編入電子表格，設置隨機函數，通過在電腦點擊方式隨機捆綁房屋與儲藏間（車庫），形成捆綁信息，計劃于2021年9月17日前完成。

2、組織宣傳、報名及資格審查

（1）臺北投資公司、集團及直屬單位各自負責本單位職工報名認購工作，負責宣傳、報名、資格審查等，經審核、公示后確定職工購房資格。計劃于2021年9月20日正式開展宣傳報名，10月31日截止；

（2）報名結果報備。臺北投資公司、集團及直屬單位于報名認購截止日后5日內將報名結果（蓋章）報備集團工程管理部匯總。

3、房源分配

（1）確定各單位房源及戶型分配總數（含存量房源）。將各單位審查后的報名情況匯總形成分析表，按規定的分配計算方式確定各單位各戶型的分配總數及房源總戶數，并經各單位代表簽字確認。如臺北投資公司實際報名購房人數未超過房源數，則剩余房源并入直屬單位分配。該工作由集團工程管理部負責，各單位配合，計劃于2021年11月5日前完成；

（2）房源公開分配到各單位（含存量房源）。根據房源戶型類別，按樓層從下往上排列，形成每種戶型的分配順序號，臺北投資公司先按照順序號分配，其他單位分配順序通過搖號確定，分配表單由各單位代表簽字確認。該工作由集團工程管理部和房地產公司共同組織，紀檢或監察部門全過程監督，計劃于2021年11月8日前完成，公開分配程序在集團公司13樓招投標交易中心開標室進行；

（3）各單位向職工分配房源（含存量房）。各單位公開向職工分配新建和存量房源（含儲藏間、車庫），結果公示后將房源分配表（蓋章）報集團工程部備案，同時集團及直屬單位報房地產公司匯總。各單位房源分配結果公示期滿后，新建房源向職工收取意向認購金，存量房源與職工簽訂購房合同并收取房款。該工作由各單位負責，計劃于2021年11月15日完成；

（4）新建房源合同簽訂。“裕源新村三期”預售許可證辦理完成后，購房職工與房地產公司根據商品房銷售相關規定網簽購房合同，繳納房款，按規定配合辦理貸款手續等。該工作由房地產公司負責，各單位配合。簽訂商品房買賣合同購房單價計算方法為：

合同單價＝產權面積(享受面積部分購房款+超出享受面積部分購房款)

4、上房及后續工作

存量房源購房職工繳齊房款后，可直接辦理上房、辦證等相關工作，“新城花園”由房地產公司負責，“裕源新村二期”由臺北投資公司負責；新建房源按商品房相關規定執行，由房地產公司負責。

三、有關事項

1、為保證房源分配工作順利開展，各單位要成立專門的工作機構，負責組織、協調和辦理相關事務，嚴格按計劃時間節點推進工作；

2、各單位要嚴格執行申報、審核、公示程序，認真審查參購人員購房資格及應享受面積標準，將房源公開、公平、公正地分配給職工；

3、購房職工確定購房資格后應及時向報名單位繳納意向認購金（存量房為購房款），新建房源簽訂購房合同同時認購金轉為購房款。職工分到房源未在通知時間內繳齊房款的，視為自動放棄購房資格，責任自負；

4、各單位要認真執行《裕源新村（三期）棚戶區改造項目住房銷售實施細則》，做好政策解讀，如有疑問可向集團工程管理部咨詢；

5、遇有特殊情況，另行通知。

2021年9月9日